Od roku 2002 do roku 2022 vzrástli ceny nehnuteľností na Slovensku niekoľkonásobne. Svedčia o tom dostupné údaje zverejnené na internetovej stránke Národnej banky Slovenska.
Na základe dostupných údajov, ktoré pravidelne zverejňuje Národná banka Slovenska (ďalej ako „NBS“), môžeme všeobecne rozdeliť obdobie rokov 2002 až 2022 na obdobie stúpajúcich cien nehnuteľností a klesajúcich cien nehnuteľností nasledovne:
Obdobie stúpajúcich cien: roky 2003, 2004, 2006, 2007, 2008, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022. Obdobie klesajúcich cien: roky 2005, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014.
Údaje priemerných cien nehnuteľností za m² za jednotlivé roky sú prezentované v nasledujúcej tabuľke:
2003 – 827 €/m²
2004 – 954 €/m²
2005 – 857 €/m²
2006 – 1 000 €/m²
2007 – 1 238 €/m²
2008 – 1 511 €/m²
2009 – 1 344 €/m²
2010 – 1 275 €/m²
2011 – 1 248 €/m²
2012 – 1 235 €/m²
2013 – 1 227 €/m²
2014 – 1 219 €/m²
2015 – 1 240 €/m²
2016 – 1 301 €/m²
2017 – 1 388 €/m²
2018 – 1 464 €/m²
2019 – 1 574 €/m²
2020 – 1 762 €/m²
2021 – 2 176 €/m²
2022 – 2 639 €/m²
Na základe uvedených údajov možno konštatovať, že ceny nehnuteľností na Slovensku dosiahli doposiaľ svoj vrchol v roku 2022. Keď sa pozrieme na vývoj cien nehnuteľností v štvrťročných obdobiach rokov 2005 až 2022 zistíme, že počas sledovaného obdobia sú v niektorých prípadoch badateľné výnimky z trendu aktuálneho pre dané obdobie, teda počas rokov, kedy ceny nehnuteľností súhrnne klesali sa vyskytli kvartály, počas ktorých bol zaznamenaný nárast (to bol napríklad prípad roka 2012 kedy počas prvých dvoch kvartálov ceny nehnuteľností klesali ale počas tretieho a štvrtého kvartálu stúpali) a naopak, počas niektorých rokov, kedy bol vo všeobecnej rovine zaznamenaný nárast cien nehnuteľností sa vyskytli štvrťroky, počas ktorých bol zaznamenaný pokles – takým bolo napríklad obdobie roka 2008 kedy počas prvého a druhého kvartálu bolo zaznamenané stúpanie cien a počas tretieho a štvrtého kvartálu naopak pokles cien a obdobie roka 2022 kedy počas prvých troch kvartálov bol zaznamenaný nárast a počas štvrtého kvartálu pokles cien. Vývoj cien nehnuteľností v SR za jednotlivé štvrťroky tak ako ich uvádza na svojej webstránke NBS sme spracovali do nasledujúceho grafu:
Zároveň v nasledujúcej tabuľke sa nachádza detailný prehľad cien za jednotlivé štvrťroky:
1Q/2010 – 1 278 €/m²
2Q/2010 – 1 273 €/m²
3Q/2010 – 1 282 €/m²
4Q/2010 – 1 267 €/m²
1Q/2011 – 1 260 €/m²
2Q/2011 – 1 251 €/m²
3Q/2011 – 1 245 €/m²
4Q/2011 – 1 236 €/m²
1Q/2012 – 1 234 €/m²
2Q/2012 – 1 224 €/m²
3Q/2012 – 1 238 €/m²
4Q/2012 – 1 243 €/m²
1Q/2013 – 1 240 €/m²
2Q/2013 – 1 231 €/m²
3Q/2013 – 1 222 €/m²
4Q/2013 – 1 215 €/m²
1Q/2014 – 1 220 €/m²
2Q/2014 – 1 215 €/m²
3Q/2014 – 1 218 €/m²
4Q/2014 – 1 223 €/m²
1Q/2015 – 1 234 €/m²
2Q/2015 – 1 232 €/m²
3Q/2015 – 1 243 €/m²
4Q/2015 – 1 250 €/m²
1Q/2016 – 1 259 €/m²
2Q/2016 – 1 297 €/m²
3Q/2016 – 1 316 €/m²
4Q/2016 – 1 331 €/m²
1Q/2017 – 1 360 €/m²
2Q/2017 – 1 392 €/m²
3Q/2017 – 1 403 €/m²
4Q/2017 – 1 395 €/m²
1Q/2018 – 1 431 €/m²
2Q/2018 – 1 463 €/m²
3Q/2018 – 1 461 €/m²
4Q/2018 – 1 502 €/m²
1Q/2019 – 1 539 €/m²
2Q/2019 – 1 556 €/m²
3Q/2019 – 1 603 €/m²
4Q/2019 – 1 597 €/m²
1Q/2020 – 1 671 €/m²
2Q/2020 – 1 731 €/m²
3Q/2020 – 1 792 €/m²
4Q/2020 – 1 853 €/m²
1Q/2021 – 2 035 €/m²
2Q/2021 – 2 128 €/m²
3Q/2021 – 2 225 €/m²
4Q/2021 – 2 314 €/m²
1Q/2022 – 2 510 €/m²
2Q/2022 – 2 671 €/m²
3Q/2022 – 2 714 €/m²
4Q/2022 – 2 661 €/m²
Z uvedených údajov vyplýva, že vrchol cien počas sledovaného obdobia rokov 2002 až 2022 nastal konkrétne v období tretieho štvrťroka 2022 a následne vo štvrtom štvrťroku 2022 ceny nehnuteľností v SR po dlhom čase poklesli. Či však išlo o začiatok dlhodobého trendu alebo len o dočasný jav sa ukáže až s určitým časovým odstupom.
PhDr. Martin Behúň Obchodný manažér
