Rovnako ako v prípade celoslovenského priemeru, aj v košickom kraji stúpli ceny nehnuteľností stúpli počas obdobia rokov 2002 až 2022 niekoľkonásobne. Až na zopár výnimiek možno skonštatovať, že počas uvedeného obdobia vývoj cien v tomto kraji kopíroval vývoj priemerných cien v celej Slovenskej republike.
Košický samosprávny kraj sa z územnosprávneho hľadiska člení na 11 okresov, z toho 4 sa nachádzajú priamo v meste Košice: Gelnica, Košice I, Košice II, Košice III, Košice IV, Košice – okolie, Michalovce, Rožňava, Sobrance, Spišská Nová Ves a Trebišov. Zároveň sa na území košického kraja nachádza 440 obcí, z ktorých 17 má štatút mesta. Takmer tretina obyvateľov tohto kraja žije v meste Košice.
V článku s názvom Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku počas posledných 20 rokov sme analyzovali vývoj cien nehnuteľností v Slovenskej republike počas obdobia rokov 2002 až 2020 na základe údajov dostupných z webstránky Národnej banky Slovenska. Pri porovnaní vývoja cien v košickom kraji s vývojom celoslovenského priemeru sú badateľné nasledujúce odchýlky:
- Roky 2010, 2011: Pokles celoslovenského priemeru cien za m², zatiaľ čo v Košickom kraji bol zaznamenaný vzostupný trend,
- Roky 2016, 2019: Nárast celoslovenského priemeru cien za m², v Košickom kraji bol naopak zaznamenaný pokles priemernej ceny nehnuteľností.
Na základe dostupných údajov, ktoré zverejnila Národná banka
Slovenska teda možno konštatovať, že za obdobie rastu priemernej ročnej ceny
nehnuteľností v košickom kraji možno považovať roky 2003, 2004, 2006,
2007, 2008, 2010, 2011, 2015, 2017, 2018, 2020, 2021 a 2022.
Naopak, za obdobie poklesu priemernej ročnej ceny
nehnuteľností v košickom kraji možno považovať roky 2005, 2009, 2012,
2013, 2014, 2016 a 2019.
2003 – 490 €/m²
2004 – 779 €/m²
2005 – 523 €/m²
2006 – 581 €/m²
2007 – 812 €/m²
2008 – 1 137 €/m²
2009 – 922 €/m²
2010 – 941 €/m²
2011 – 975 €/m²
2012 – 971 €/m²
2013 – 928 €/m²
2014 – 920 €/m²
2015 – 946 €/m²
2016 – 932 €/m²
2017 – 1 015 €/m²
2018 – 1 071 €/m²
2019 – 1 034 €/m²
2020 – 1 325 €/m²
2021 – 1 798 €/m²
2022 – 2 335 €/m²
Pokiaľ ide o vývoj priemerných cien v košickom kraji za jednotlivé štvrťroky od roku 2005 až do roku 2022, vyskytli sa v sledovanom období počas niektorých štvrťrokov jemné odchýlky od celoslovenského priemerného vývoja kedy napriek celoslovenskému priemernému poklesu priemer košického kraja stúpal alebo naopak, kedy napriek celoslovenskému priemernému nárastu priemer košického kraja klesal. Zaznamenané odchýlky boli nasledovné:
- kvartál 2005: celoslovenská priemerná suma za m² vystúpila na hodnotu 895 €, zatiaľ čo v košickom kraji bol zaznamenaný pokles na sumu 530 €,
- kvartál 2009: cesloslovenská priemerná suma klesla na 1297 €, v košickom kraji bol zaznamenaný nárast na sumu 917 €,
- kvartál 2010: celoslovenská priemerná suma klesla na 1278 €, priemer košického kraja však stúpol na sumu 919 €,
- kvartál 2010: celoslovenská priemerná suma klesla na 1267 €, kým priemer košického kraja stúpol na sumu 993 €,
- kvartál 2011: celoslovenský priemer klesol na 1260 €, priemer košického kraja stúpol na sumu 996 €,
- kvartál 2012: celoslovenský priemer klesol na sumu 1234 €, priemer košického kraja stúpol na sumu 960 €,
- kvartál 2012: celoslovenský priemer stúpol na priemernú sumu 1243 €, priemer košického kraja klesol na sumu 973 €,
- kvartál 2014: celoslovenský priemer klesol na sumu 1215 €, priemer košického kraja stúpol na sumu 924 €,
- kvartál 2014: nárast celoslovenského priemeru na sumu 1223 €, priemer košického kraja klesol na sumu 925 €,
- kvartál 2015: pokles celoslovenského priemeru na úroveň 1232 €, nárast priemeru košického kraja na sumu 951 €,
- kvartál 2015: nárast celoslovenského priemeru na úroveň 1250 €, pokles priemeru košického kraja na úroveň 927 €,
- kvartál 2016: nárast celoslovenského priemeru na úroveň 1297 €, pokles priemeru košického kraja na úroveň 922 €,
- kvartál 2018: pokles celoslovenského priemeru na úroveň 1461 €, nárast priemeru košického kraja na úroveň 1088 €,
- kvartál 2018: nárast celoslovenského priemeru na úroveň 1502 €, pokles priemeru košického kraja na úroveň 1046 €,
- kvartál 2019: nárast celoslovenského priemeru na úroveň 1539 €, pokles priemeru košického kraja na úroveň 1035 €,
- kvartál 2019: nárast celoslovenského priemeru na úroveň 1556 €, pokles priemeru košického kraja na úroveň 1016 €.
1Q / 2006 – 536 €/m²
2Q / 2006 – 580 €/m²
3Q / 2006 – 600 €/m²
4Q / 2006 – 607 €/m²
1Q / 2007 – 660 €/m²
2Q / 2007 – 748 €/m²
3Q / 2007 – 863 €/m²
4Q / 2007 – 978 €/m²
1Q / 2008 – 1 093 €/m²
2Q / 2008 – 1 186 €/m²
3Q / 2008 – 1 159 €/m²
4Q / 2008 – 1 108 €/m²
1Q / 2009 – 960 €/m²
2Q / 2009 – 913 €/m²
3Q / 2009 – 897 €/m²
4Q / 2009 – 917 €/m²
1Q / 2010 – 919 €/m²
2Q / 2010 – 911 €/m²
3Q / 2010 – 942 €/m²
4Q / 2010 – 993 €/m²
1Q / 2011 – 996 €/m²
2Q / 2011 – 978 €/m²
3Q / 2011 – 972 €/m²
4Q / 2011 – 954 €/m²
1Q / 2012 – 960 €/m²
2Q / 2012 – 954 €/m²
3Q / 2012 – 999 €/m²
4Q / 2012 – 973 €/m²
1Q / 2013 – 955 €/m²
2Q / 2013 – 945 €/m²
3Q / 2013 – 918 €/m²
4Q / 2013 – 894 €/m²
1Q / 2014 – 894 €/m²
2Q / 2014 – 924 €/m²
3Q / 2014 – 936 €/m²
4Q / 2014 – 925 €/m²
1Q / 2015 – 941 €/m²
2Q / 2015 – 951 €/m²
3Q / 2015 – 965 €/m²
4Q / 2015 – 927 €/m²
1Q / 2016 – 928 €/m²
2Q / 2016 – 922 €/m²
3Q / 2016 – 928 €/m²
4Q / 2016 – 951 €/m²
1Q / 2017 – 953 €/m²
2Q / 2017 – 990 €/m²
3Q / 2017 – 1 067 €/m²
4Q / 2017 – 1 050 €/m²
1Q / 2018 – 1 073 €/m²
2Q / 2018 – 1 079 €/m²
3Q / 2018 – 1 088 €/m²
4Q / 2018 – 1 046 €/m²
1Q / 2019 – 1 035 €/m²
2Q / 2019 – 1 016 €/m²
3Q / 2019 – 1 050 €/m²
4Q / 2019 – 1 035 €/m²
1Q / 2020 – 1 092 €/m²
2Q / 2020 – 1 354 €/m²
3Q / 2020 – 1 421 €/m²
4Q / 2020 – 1 434 €/m²
1Q / 2021 – 1 681 €/m²
2Q / 2021 – 1 756 €/m²
3Q / 2021 – 1 810 €/m²
4Q / 2021 – 1 946 €/m²
1Q / 2022 – 2 244 €/m²
2Q / 2022 – 2 348 €/m²
3Q / 2022 – 2 385 €/m²
4Q / 2022 – 2 364 €/m²
Vrchol priemernej výšky cien počas sledovaného obdobia bol zaznamenaný rovnako ako v prípade celoslovenského priemeru v 3. štvrťroku 2022. Zatiaľ čo v prípade košického kraja bola vtedy zaznamenaná úroveň 2385 €/m², v prípade celoslovenského priemeru bola zaznamenaná úroveň 2714 €/m².
PhDr. Martin Behúň Obchodný manažér
