V Metodickej príručke s názvom Štandardy minimálnej vybaveností obcí, ktorá bola publikovaná v roku 2010 (v skrátenom znení dostupná tu), ktorej obstarávateľom bol Inštitút urbanizmu a územného plánovania URBION v Bratislave a spracovávateľom bola spoločnosť AŽ PROJEKT s.r.o. je pojem občianska vybavenosť definovaná nasledovne: „Občianska vybavenosť (OV) predstavuje široký komplex zariadení a účelovo upravených plôch, ktorých cieľom je uspokojovanie najrozmanitejších potrieb obyvateľov všetkých vekových kategórií.“
Uvedená publikácia zároveň obsiahlo a z rôznych hľadísk charakterizuje a rozdeľuje zariadenia občianskej vybavenosti do rôznych skupín, napríklad:
– podľa druhu činnosti konkrétne na školstvo, športové zariadenia, zdravotníctvo, sociálne služby, kultúrne zariadenia, cestovný ruch, služby, finančné služby, obchod a verejné stravovanie,
– podľa charakteru činnosti na verejnú vybavenosť (v niektorých materiáloch sa môžeme stretnúť aj s pojmom sociálna vybavenosť), do ktorej možno zaradiť zariadenia školstva, zdravotníctva a sociálnej starostlivosti a komerčnú vybavenosť, do ktorej možno zaradiť zariadenia obchodu, ubytovania, verejného stravovania, služieb a čiastočne aj zariadení telovýchovno-športových a kultúrnych zariadení.
Na základe uvedených informácií a rozdelení teda môžeme zjednodušene skonštatovať, že občianska vybavenosť “robí“ lokalitu. Dobrá občianska vybavenosť zásadným spôsobom rozhoduje o tom do akej miery je určitá lokalita atraktívna alebo neatraktívna pre potenciálnych záujemcov o bývanie v nej. Samozrejme, je potrebné brať do úvahy aj fakt, že pre každého môže byť nevyhnutnosťou niečo iné. Niekto vie strpieť veľkú vzdialenosť od najbližšieho obchodu (dajme tomu, že sa rád prechádza pešo na dlhšie vzdialenosti alebo vie vybaviť nákup autom napríklad cestou z práce), avšak niekto potrebuje mať obchod “po ruke“ v dostupnosti pár krokov pešej chôdze. Veľmi zásadnou môže byť v tomto smere aj náročnosť klienta. Niekomu postačí malá diskontná predajňa, no niekto potrebuje mať v blízkosti veľké obchodné centrum nielen s ponukou potravín ale aj s ponukou širokej škály iných tovarov a služieb rôzneho zamerania, napríklad drogériu, kaderníctvo, banku alebo reštauráciu.
Pre mnoho ľudí je zásadnou blízkosť športových a rekreačných zariadení, prípadne celkové možnosti aktivít športového zamerania v blízkom okolí bydliska. Ak je obľúbenou voľnočasovou aktivitou potenciálneho záujemcu o nehnuteľnosť napríklad beh, je veľmi pravdepodobné, že tohto klienta bude zaujímať či sa nablízku nachádza napríklad ihrisko so škvarovou bežeckou dráhou alebo bude musieť realizovať svoju obľúbenú voľnočasovú aktivitu behaním na chodníku, príp. bude musieť cestovať za vhodným miestom na úplne iné miesto. Niektorí ľudia sa radi zabehajú napr. niekde pri vode. V takom prípade môže potenciálnemu záujemcovi o nehnuteľnosť vyhovovať lokalita v blízkosti vodnej plochy akou je napríklad košická mestská časť Nad jazerom.
Pri rozhodovaní sa na základe občianskej vybavenosti môže zavážiť aj fakt, že určité objekty v blízkosti bytu alebo domu nie sú lákavé pre každého. Práve naopak, niekoho môže prítomnosť niektorých objektov odradiť od kúpy nehnuteľnosti. V prípade, že sa v blízkosti nehnuteľnosti nachádza napr. hokejový štadión, je možné, že pre fanúšika klubu, ktorý na danom štadióne hráva svoje domáce zápasy, práve blízkosť nehnuteľnosti k štadiónu zohrá kľúčovú úlohu v jeho rozhodovaní pri výbere medzi viacerými možnosťami. Avšak pre niekoho komu prekážajú príliš hlasné a časté prejavy okoloidúcich fanúšikov, častá koncentrácia veľkého množstva ľudí pred zápasmi alebo po zápasoch či už okolo rodinného domu alebo bytového domu, môže práve toto byť rozhodujúcim dôvodom v neprospech kúpy tejto nehnuteľnosti.
Pre zdravotne ťažko postihnutých ľudí a seniorov môže byť veľmi dôležitým faktorom blízkosť zdravotníckeho strediska ako ambulancia všeobecného alebo špecializovaného lekára, poliklinika, prípadne veľká nemocnica. A pokiaľ ide o mladú rodinu s malými deťmi, je ideálne ak sa nachádza materská škola alebo základná škola v takej blízkosti ku bydlisku, že nie je potrebné každé ráno absolvovať dlhú cestu autom (nehovoriac o možnom dlhom zdržaní sa v dopravných zápchach) alebo prostriedkami mestskej hromadnej dopravy. Zároveň pre tento typ klientely je veľmi dôležitým faktorom blízkosť detských ihrísk, pieskovísk, veží na hranie, preliezok a rôznych ďalších atrakcií pre deti v blízkosti bytového domu.
V súvislosti s čoraz viac rozšíreným fenoménom práce z domu je potrebné myslieť na dobrú dostupnosť stabilného pripojenia k internetu v danej lokalite. Týka sa to najmä v malých obcí, ktoré disponujú vo všeobecnosti horšou občianskou vybavenosťou vo veľkej vzdialenosti od veľkých mestských sídiel. Ak teda plánujete pracovať z domu a pri práci je pripojenie na internet nevyhnutnosťou, pred kúpou nehnuteľnosti v lokalite tohto typu určite odporúčame vopred si preveriť dostupnosť spoľahlivého a stabilného internetového pripojenia od všetkých známych poskytovateľov internetových služieb pôsobiacich na trhu.
Občianska vybavenosť je veľmi široká a pestrá téma, na ktorú by bolo možné napísať knihu. Záverom možno dodať, že je veľmi individuálne čo môže byť pre potenciálneho kupca nehnuteľnosti rozhodujúcim faktorom pri výbere. Niekomu možno nebude prekážať občianska vybavenosť na slabej úrovni ale rozhodujúcim bude preňho kľudná lokalita bez veľkej frekvencie dopravy, prípadne pre niekoho bude pri výbere nehnuteľnosti kľúčovým faktorom blízkosť zamestnania čo môže ušetriť dlhé hodiny cestovania a možnosť dlhšieho ranného spánku. Faktom však zostáva, že občianska vybavenosť je faktorom, ktorý môže veľmi výrazne ovplyvniť konečnú cenu nehnuteľnosti v danej lokalite a rovnako môže byť dôvodom, pre ktorý nehnuteľnosť bude predaná rýchlo alebo bude potrebné byť trpezlivý a na kupcu si počkať dlhšiu dobu.
PhDr. Martin Behúň
Obchodný manažér
Použité zdroje:
